Юридически понятие ОДН распространяется только на те дома, которые не имеются ТСЖ или Управляющую компанию. Для тех, кто находится под управлением УК говорят об оплате за коммунальные ресурсы за содержание общего имущества. В квитанциях об оплате имеется строка «КР на СОИ»
Разница в том, что ОДН оплачивается напрямую организации, предоставляющей ресурс, например, Водоканал или Электросети. А оплату за КР на СОИ вносят управляющей компании, которая обслуживает дом, а уже она распределяет средства ресурсникам. Размер оплаты за ОДН в квитанции отображается отдельными строками ( в том числе начисление и тариф).

Что входит в стоимость ОДН:
1. Освещение подъезов и подвалов
2. Освещение улицы (фонари над подъездами)
3. Работа циркуляционных насосов
4. Работа домофона
В некоторых домах тарифы разделяют на дневные и ночные, где днем они выше, чем ночью.
1. Холодная вода (уборка подъездов, поливка газонов и клумб, промывка труб)
2. Горячая вода (ремонт и профилактические работы в системе отопления, утечки)
3. Отопление (если есть радиаторы в подъездах)
4. Водоотведение (сброс в канализацию воды, использованной для нужд всего дома)
Если в доме стоят общие счетчики, размер потребления определяется по этим показаниям, если нет, то по нормативу.

Как рассчитывается ОДН
Например, общедомовых счетчиков нет совсем:
Для холодной воды установлен норматив по дому 0,02 кубометров на 1 кв.м. в месяц. Площадь общего имущества составляет 1000 кв.м.
ОДН для всего дома: 1000х0,02=20 куб.м. холодной воды в месяц.
Площадь всех жилых и нежилых помещений в данном доме составляет 15 000 кв.м.
Берем конкретную квартиру в 60 кв.м., где доля этой квартиры составит: 20х60/15000=0,08 куб.м. такой объем ОДН по воде должны оплатить хозяева этой квартиры.
Переведем воду в деньги, где есть тариф 31,16 руб. за 1 куб.м.: 0,08х31,16=2,49 руб.
Эту сумму по воде собственник будет платить ежемесячно, пока власти города не изменят тариф или не появится счетчик.
Например, общедомовые счетчики есть, но собственники не приняли рещение на собрании как учитывать ОДН:
Нет решения, значит считается по нормативу, но когда примут решение считать по счетчику производится перерасчет в следующем году за учтенные показания за преыдущий год. С 2024г перерасчет осуществляется равномерно в течение года.
Например, есть общедомовой счетчик:
Так, расход холодной воды во всем доме составил 200 куб.м. Собственники со счетчиками подали показания на 60 куб.м. В 2-х квартирах счетчиков нет и в них порописано по 2 жильцов.
Считаем расход для двух квартир без счетчиков: например, норма потребления 8 куб.м. на 1 чел.в месяц: 2х8=16 куб.м. воды на квартиру или 32 куб.м. на 2 квартиры.
Считаем ОДН на дом: 200-60-32=108 куб.м.
Считаем ОДН на квартиру 60кв.м.: 108х60/15000=0,432 куб.м.
Считаем в рублях: 0,432х31,16=13,46руб.
ОДН может быть и отрицательным, его не оплачивают, но и не возвращают, в следующем месяце минус засчитается.

Так как каждый владелец квартиры являетя собственником в многоквартирном доме, и в любом случае пользуется лестницей, крышей, светом в подъезде и т.п., ОДН он обязать оплачивать. В категорию плательщиков также входят и наниматели помещений, собственники которых не живут в них. Неоплаченный долг будет копиться и в последующем разбираться придется через суд. Если долг менее 500 000руб., заявление рассматривается без вызова собственника в суд, то есть в одностороннем порядке взыскиваются деньги. Также, не дожидаясь судебных разбирательств собственник может заключить соглашение с УК о погашении долга в рассрочку.

Конечно можно проверить правильность расчета общедомовых нужд, а можно использовать ресурсы экономно.
1. Выяснить, есть незаконные подключения, скручивание или перепрошивание счетчикови т.д.
2. Проверить исходные показания для расчета ОДН.
3. Проверить правильность начислений на свою квартиру
4. Проверить количество зарегистрированных в квартирах без счетчиков с количеством действительно проживающих.
5. Задействовать ЖКХ в повышении энергоэффективности ресурсов, проверка старых труб (утечки) и т.п.
Итог
• ОДН – это расход ресурсов на общие нужды дома
• Платить за ОДН нужно обязательно
• Схема расчетов зависит от наличия/отсутствия общедомовых счетчиков
• Для верности расчетов собственники должны вовремя и точно передавать показания
• Расход воды при утечках ложится на собственников квартир, поэтому следует самим следить за энергоэффективностью оборудования и вовремя сообщать в УК или ресурсникам.